看沙盘需要注意哪些问题？了解这五点防止被骗

  沙盘是开发商包装楼盘的主要工具，如果能在沙盘中充分掌握和贯彻落实每个关键点，在买房时才不会被骗。本页介绍看沙盘需要注意的五个问题。

  一、看楼盘市场销售价格与沙盘反映的楼盘质量是否均衡

  若楼盘市场销售价格很低，可沙盘模型做的很美观，需要引起注意。因为沙盘模型制作成本较高，较好的沙盘制作费需要数十万，这表明了沙盘制作质量与楼盘质量是存在某些关联性的。

  二、看沙盘模型上是否标明实体模型或是设计效果图字眼，以及实体模型占比

  按照相关规定，开发商应用实体模型时，必须标明实体模型或是设计效果图字眼，该要求的言外之意指沙盘实体模型仅供参考。看沙盘的占比规格，除了明确沙盘是否依据整体规划占比制作，还能按占比规格计算出具体规格。通过这些，购房者可测算出楼间距等。

  三、看住宅小区总体规划

  沙盘模型是住宅小区的真实写照，在沙盘上可看出小区密度是否过大，工程建筑与园林景观搭配是否融洽，交通出行分布是否有效，公共基础设施分布是否个性化，小区与周围环境关联都会一目了然。

  四、看新房开盘地区与房屋朝向

  多数楼盘都是分期付款开发设计，观看沙盘整体布局后，应重点关注附近情况。房屋朝向决定光照。自然通风，窗前的园林景观等也都可从沙盘模型上了解。

  五、看楼间距

  夸大其词的楼间距是开发商的营销手段，通常一层的住房楼间距应超过15米，高层楼间距应大于24米，知道沙盘模型的占比后，可明确真实的楼间距。